悉尼最具标志性的CBD项目之一，在沉重债务压力下苦苦挣扎多年，如今可能迎来"白马骑士"救场—— 由行业养老金基金旗下开发商 Cbus Property正在洽谈接盘。 这个被称为"Halo塔"的55层办公楼，位于Hunter街与Pitt街交界，规划总建筑面积达4万平方米，因其采 用部分木结构设计而一度引发全球关注——一旦建成，它将成为世界最高的混合木结构摩天楼。 背后开发商 Milligan Group同样雄心勃勃，为打造这个超级项目，他们花了数年时间合并超过70个物业 地块，并成功整合至悉尼市中心地铁站上盖，奠定开发基础。 但高杠杆背后也带来巨大财务压力。项目主要贷款来自私募信贷机构 Merricks Capital，债务超过5亿 澳元；此外，还有约60位原地块业主提供了分期付款的"卖方融资"。 由于迟迟未能推进建设、也未引入机构投资者，Milligan的财务状况日益吃紧。市场也开始质疑项目高 达18亿澳元的估值，加之审批滞后、建筑成本飙升，进一步拖慢进度。 Halo项目若成功"复活"，将与Mirvac开发的Pitt Street 55号塔楼同属这一轮"写字楼复兴潮"的代表—— 该楼已获得十多家律师事务所的预 ...