宅基地制度改革试点 - 英粉村作为潮州市首批宅基地和农村建房审批建设规范管理试点村 通过宅基地改革探索乡村振兴新路径[2] - 制定《宅基地退出实施细则》《集体经济组织成员资格认定及分户实施细则》等方案 为试点提供制度保障[3] - 通过无人机测绘与入户调查建立动态数据库 摸排显示原有宅基地488宗 其中一户多宅和权属不清问题突出[4] 土地资源优化配置 - 委托广州地理研究所编制村庄规划 科学划定生活区与产业区 涵盖建设用地整理和农田整治等项目[5] - 创新推出无偿退出加按比补偿制度 符合一户一宅置换比例1:1 集体回收房产按每平方米1080元补偿[5] - 整合38.55亩零散地块为住宅区和产业区 拆迁23户48间老房子 土地利用率显著提升[6] 标准化住宅建设 - 首期项目采用风貌质量建设统一标准 配备通风降噪窗和独立庭院 规划集中供水排污管网和三线设施[7] - 采用2户成栋墙壁共享设计 消除冗余巷道 为公共设施预留空间[7] - 首期建设32户 每宗占地面积84平方米 A区17户预计8月完成主体建设并申请不动产权证[7] 成本控制与资金管理 - 通过规模化建材采购和集中施工管理降低建材人工及设计成本 帮助简化建房流程[8] - 成立强村建设发展有限公司 探索预付费建房模式 设立共管账户按进度付款 避免资金挪用和偷工减料[8] - 首期项目实现100%村民自主筹资建设[8]