核心观点 - 澳洲首府城市部分蓝筹城区独立屋与公寓价格差距显著 首次置业者可通过购买公寓实现安家目标 [1][2][4] - 珀斯Mosman Park/Peppermint Grove价差最大达196万澳元 悉尼Homebush(157万澳元)和布里斯班Hamilton(155万澳元)紧随其后 [2][4] - 内城区公寓因生活方式便利性吸引自住买家 资本增值潜力可能优于外城区独立屋 [2][6] 区域价格分析 墨尔本 - Hawthorn North/South/East、Armadale、Malvern、Albert Park等内东区公寓中位价低于75万澳元 与独立屋价差显著 [1][2] - 内城区公寓买家偏好生活便利性 65万澳元预算可购带庭院两居室公寓 [2] 悉尼 - Homebush(157万澳元)、Eastlakes(139万澳元)、Hurstville(136万澳元)价差居前三 公寓中位价均低于75万澳元 [4] - 悉尼公寓中位价全澳最高 75万澳元预算选择有限 [2] 其他城市 - 布里斯班Hamilton价差155万澳元 Clayfield和Wilston紧随其后 [4] - 阿德莱德Toorak Gardens价差116万澳元 Walkerville和Goodwood/Millswood次之 [4] - 珀斯Subiaco/Shenton Park和East Fremantle价差显著 [4] 公寓市场趋势 - 2017年至今可负担公寓的城区占比下降 但公寓仍比独立屋更易负担 [6] - 开发受限区域公寓价格表现更优 新建低成本公寓可能抑制增值 [6] - 优质地段公寓(近交通、学校、商业设施)资本增值潜力突出 [6]