房地产市场运行情况 - 5月份70个大中城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄，商品房库存持续减少，市场运行总体平稳但仍处于调整过程中 [1] - 市场信心仍在修复阶段，供求关系有待改善，需进一步推动止跌回稳 [1] - 国务院常务会议强调需多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动市场止跌回稳 [1] 政策优化与需求激活 - 广州全面取消住房限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，其他热点城市有望跟进优化限制性政策 [2] - 各地实施房票安置、公积金贷款优化、购房补贴、住房"以旧换新"等政策促进需求释放 [2] - 城镇化进程持续推进，行业长期发展空间广阔 [1] 供给优化与土地管理 - 高品质住房供应增加有助于激发改善性需求，住宅用地需以需定供实现供需匹配 [2] - 核心区域优质地块供应可提升开发商拿地积极性，增强市场活跃度 [2] - 需避免供应过剩或不足导致房价大幅波动 [2] 风险化解与资金支持 - 房地产融资协调机制显效，"白名单"制度实现"应贷尽贷"，烂尾风险持续降低 [2] - 需改善企业资金面，扩大销售回款并提供更好融资环境，强化"保交房"责任 [2] 新模式构建与制度改革 - 需构建涉及土地、金融、财税、行政管理等基础性制度的新发展模式 [3] - 建立"以人定房、以房定地、以房定钱"的要素联动机制，推动现房销售改革 [3] - 住房发展将从增量为主转向增量与存量并重，推动"好房子"建设形成经济增长新赛道 [3] 政策协同与市场展望 - 中央财税金融政策优化统筹与地方因城施策将共同推动市场止跌回稳 [4]