投资工具表现 - 商业发展公司(BDCs)近年来表现优异 受益于利率上升推动收入增长 尽管融资成本上升 但较低杠杆率仍使净收入提升 且底层信贷资产在经济动荡中保持稳定 [3] - 优先股表现分化 固定股息率品种受利率大幅变动冲击明显 而固定转浮动股息率品种表现强劲 提供合理收益同时价格波动更小 [4] - 婴儿债券整体表现突出 多数交易价格高于24美元 部分超过25美元面值 最差表现品种Ready Capital(RCD)经股息调整后仅下跌约4% [7][8] 抵押贷款REITs分析 - 机构抵押贷款支持证券(MBS)当前收益率达5.75% 显著高于5年期国债3.985%的融资成本 形成可观利差 [11][12] - 固定利率MBS面临双重风险：利率大幅下降导致提前还款 利率上升则延长资产久期 对冲成本增加 [13][15] - 2025年二季度抵押贷款REITs的总经济回报(账面价值变动+股息)预计不佳 [9] 优先股优势 - 抵押贷款REITs优先股相比普通股表现更稳定 虽然股息率略低 但总回报更优 波动性显著低于普通股 [5][19][20] - 以Annaly(NLY-F)为例 价格从25美元微涨至25.18美元 期间产生可观股息收入 波动远小于普通股 [21][23] 市场机会 - 当前优先股和婴儿债券领域存在较多投资机会 适合进行新头寸建仓 [24] - 2025年关键房地产领域供需失衡 为REITs、优先股和BDCs投资创造有利环境 [27] 行业参与者 - 主要BDCs包括Prospect Capital(PSEC)、CSWC、BXSL等30家公司 [2][30] - 抵押贷款REITs分为商业型(GPMT)、住宅混合型(MITT)、住宅机构型(NLY)和住宅发起服务型(RITM)四大类 [30]