文旅类公募REITs项目启动情况 - 多个文旅类公募REITs项目近期启动，包括玉龙雪山景区、青城山—都江堰景区、山海关景区，均开始中介服务招标工作 [1] - 丽江玉龙雪山景区作为国家5A级景区，预计发行规模不低于25亿元人民币，前期申报和发行阶段服务费用最高限价330万元，存续期管理费上限为基金资产净值的0.25%/年，托管费上限0.03%/年，原始权益人财务顾问预算不超过发行规模的0.3%（750万元） [2] - 青城山—都江堰景区REITs项目已获批准，招标人成都都江堰投资发展集团有限公司拟选聘基金管理机构，开标时间为7月3日 [2] - 山海关景区经营权REITs项目资金来源为自筹资金510.5万元，招标人为秦皇岛市山海关区第一关旅游发展有限公司 [3] 文旅类公募REITs筹备进展 - 杭州瘦西湖、云南腾冲火山热海、新疆喀纳斯、重庆武隆喀斯特、洛阳龙门石窟、威海刘公岛、赤水丹霞旅游区、华山风景区等项目已进入筹备阶段，多数完成中介服务招标 [4] 政策支持动态 - 2021年国家发改委将自然文化遗产、国家5A级旅游景区纳入公募REITs试点类别 [5] - 2024年7月国家发改委明确将5A级和4A级旅游景区项目纳入文旅类公募REITs申报范围，并允许配套旅游酒店作为底层资产 [5] - 2024年1月国务院办公厅发文重申支持符合条件的文旅基础设施发行REITs，3月中共中央办公厅和国务院办公厅联合发文支持消费及文旅领域项目发行公募REITs [5] 行业挑战 - 文旅公募REITs落地面临法律和合规挑战，需相关部门细化法规指引及市场主体探索合规方案 [6]