项目获批与政策背景 - 南方万国数据中心REIT正式获批 募集资金规模19 33亿元 底层资产为昆山国金数据中心 [2] - 证监会宣布首批2只数据中心REITs注册 支持科技企业利用数据资产开展证券化融资 [3] - 2024年政策首次将数据中心纳入REITs试点 2025年进一步明确支持新型基础设施REITs发行 [3] 行业意义与示范效应 - 项目标志着资本市场服务数字经济取得突破 为数字基建打造全周期解决方案 [4] - 数据中心成为驱动数字经济核心基础设施 REITs发展为产业必然趋势 [4] - 项目客户包括中国电信等头部企业 近三年签约率100% 计费率超92% [5][6] 资产与财务影响 - 底层资产昆山国金数据中心拥有4000个7kW机柜 PUE值1 24低于行业水平 [5] - 出表后企业负债率降低1 2% ROE提升约4 4% 净回收资金超10亿元用于新项目 [6] - 万国数据通过REITs实现资产端重塑 管理端建立更完善激励约束机制 [6] 市场发展与融资创新 - 2023年数据中心机架规模810万架 市场规模1900亿元 三年复合增长率27 2% [8] - 上交所构建公募REITs ABS 科创债等全周期融资体系 破解行业退出难题 [8] - 万国数据ABS和REITs相继落地 开启数据中心证券化2 0时代 [7] 绿色与科技金融实践 - 项目2024年可再生能源使用比例达100% 年减排二氧化碳12万吨 [11] - 募集资金用于数据中心升级 提升算力水平 满足AI时代数字化需求 [11] - 项目为数字基建开创融资新模式 吸引社会资本投入数字经济领域 [11] 市场生态与扩容 - 沪市REITs达44只 发行规模1216亿元 覆盖仓储物流 产业园区等多元资产 [13] - 万国数据案例展示多层次REITs市场服务新基建的能力 增强市场韧性 [13]