首批数据中心REITs获批 - 中国证监会批复全国首批2只数据中心REITs注册 分别为南方万国数据中心REIT和南方润泽科技REIT [1][3][7] - 南方万国数据中心REIT募集份额8亿份 底层资产为万国数据旗下昆山花桥国金数据云计算数据中心项目 合同期限50年 [6] - 南方润泽科技REIT募集份额10亿份 底层资产为润泽智算科技集团旗下京津冀国家枢纽节点A-18数据中心项目 合同期限50年 [11] REITs底层资产特征 - 南方万国数据中心REIT底层资产位于长三角数据交互中枢昆山花桥 具有战略区位优势 [6] - 万国数据拥有24年数据中心托管经验 此次发行填补了行业资产证券化空白 [6] - 南方润泽科技REIT底层资产位于全国一体化算力网络京津冀枢纽 支撑区域数字经济发展 [11] 市场影响与行业意义 - 首批数据中心REITs标志着国内REITs底层资产战略性扩容 填补数据中心领域市场空白 [6][7] - 为科技企业利用知识产权、数据资产等新型资产开展证券化融资提供创新路径 [1] - 实现存量优质资产盘活 打通民营科技企业创新融资渠道 [11] REITs市场发展现状 - 全市场公募REITs总市值于6月18日达2053.94亿元 首次突破2000亿元 [12][13] - 目前上市REITs产品66只 覆盖园区、物流、消费、能源等9大类资产 [13] - 2024年新增消费类、跨海大桥、市政类等资产类型 未来将拓展至旅游、养老等领域 [13]