政策与市场动态 - 全国首批数据中心REITs项目之一"万国数据中心REIT"获证监会注册批复及上交所无异议函 拟募集资金规模为19 33亿元 [1] - 证监会主席吴清表示将继续支持科技企业利用知识产权 数据资产等新型资产开展资产证券化 REITs等融资 [2] - 2025年《关于资本市场做好金融"五篇大文章"的实施意见》明确支持人工智能 数据中心等新型基础设施发行REITs [2] - 上交所已构建包含公募REITs 持有型不动产ABS 科创债等在内的全周期融资体系 有效破解数据中心行业"融资难 退出难"瓶颈 [5] 项目与资产详情 - 万国数据中心REIT底层资产为昆山国金数据中心 拥有超过4000个7kW机柜和29044kW电力容量 2024年PUE值低至1 24 [3] - 项目客户包括中国电信 中国联通等头部企业 近三年保持100%签约率和92%以上的计费率 [3] - 公司通过发行公募REITs实现资产负债率降低1 2% ROE提高约4 4% 净回收资金超10亿元用于新增项目投资 [3] 行业影响与创新意义 - 该项目标志着资本市场服务数字经济高质量发展取得突破性进展 为数字基建领域打造可复制的"募投管退"全周期解决方案 [2][3] - 万国数据先后在上交所落地持有型不动产ABS和公募REITs 开启数据中心证券化2 0时代 [4] - 数据中心资产现金流稳定且可预测 风险收益特征天然适配REITs产品特性 契合保险资金等"耐心资本"配置需求 [5] 市场数据与生态 - 截至5月底 沪市REITs达44只 发行规模1216亿元 底层资产覆盖仓储物流 产业园区 数据中心等多个领域 [6] - 上交所表示多层次REITs市场服务新基建多元化权益融资的典型案例 为优质主体借助REITs市场做大做优积累实践经验 [6]