一线城市楼市政策全面松绑 - 北京、上海、广州、深圳同步取消限购、限贷、限价等调控政策，力度空前 [1] - 政策覆盖近1.8亿常住人口的核心市场，需求释放速度超预期 [3][5] - 调整范围包括首付比例、贷款利率、购房资格等关键维度 [3][4] 具体政策调整内容 - 北京取消执行十多年的"认房又认贷"，无房者均按首套计算，首付降至30%，利率最低3.5% [3] - 北京五环外购房全面放开，取消户籍和五年社保限制 [4] - 上海非沪籍单身购房社保要求从五年降至三年，外环外限购放开 [4] - 上海首套房首付30%，二套35%（非普通住宅除外） [4] - 深圳和广州同步降低首付比例、贷款利率并优化限购政策 [4] 市场即时反应 - 上海售楼处周末签约量激增，核心区域带看量翻倍 [5][6] - 北京五环外新盘咨询量暴增，总价可控项目成为热点 [6] - 开发商迅速调整策略，部分项目已开始回收优惠 [7] - 重点城市案场来访量和定金数量出现跳涨 [7] 政策背景与行业影响 - 4月70城二手房价格环比下跌城市占比达90%，新房销售面积同比大幅下滑 [7] - 房地产行业关联地方财政、上下游数十个行业及金融系统稳定 [7] - 此次调整力度超过2008年和2014-2015年周期，政策决心显著 [7] 未来市场展望 - 政策效应将向强二线城市传导，三季度为关键观察窗口 [8] - 当前利率处于历史低位（对比前几年5%-6%水平），购房成本优势明显 [8] - 行业进入全力稳市场的新阶段，标志着旧调控时代结束 [8][9]