债务再融资 - Medical Properties Trust与Praemia REIM的50/50合资企业以5.1%固定利率完成10年期非摊销债务再融资 金额达7.025亿欧元 该债务由欧洲最大康复医院运营商MEDIAN旗下的德国康复医院资产担保 [1] - 新融资主要用于偿还2018年合资企业成立时安排的6.55亿欧元担保贷款 [2] - 融资规模扩大反映资产估值提升而非贷款价值比上升 合资企业自成立以来年现金租金增长约2000万欧元 基本抵消新贷款预期增加的利息支出 [3] 管理层观点 - 公司CEO强调医疗机构不动产持续获得机构投资者青睐 此次交易凸显其全球150亿美元医院地产组合价值 CPI挂钩租金条款有效对冲通胀风险 [4] 财务状况 - 再融资延长债务期限 优化到期结构 增强日常运营流动性 [5] - 截至2025年5月7日 公司流动性达13亿美元 包括现金及12.8亿美元循环信贷额度 通过资本回收和内部现金流保持财务灵活性 [6] - 过去六个月公司股价上涨19.7% 跑赢行业7.2%的涨幅 [7] 其他REIT标的 - VICI Properties和W.P. Carey同为Zacks Rank 2评级 VICI的2025年FFO每股预期近两个月上调1美分至2.34美元 WPC同期FFO预期上调1%至4.88美元 [9]