杭州滨江水电新村项目 - 项目位于滨盛路与西兴路交界处，距离钱塘江仅300余米，是一线稀缺江景地段 [2] - 楼面价77409元/平方米，曾创杭州最高地价纪录，目前仍保持高层住宅最贵楼面价 [2] - 由滨江集团与中国金茂合作开发，占地28545平方米，总建筑面积112740.4平方米，容积率2.5 [2] - 规划5幢17-20F高层和1幢3F幼儿园，北面3幢20F（79.95米）最大化江景视野 [2] - 架空层高度达10.6米创杭州住宅纪录，标准层层高3.6米 [3] - 配备下沉庭院、景观廊架、露天泳池、风雨连廊等顶级配套 [3] - 外立面采用蓝灰色玻璃+深灰/浅金型材+金色铝板屋顶的封闭式公建化设计 [3] - 主力户型296-506平方米，放风价12万元/平方米，最小户型总价超3500万元 [3] 杭州中海西兴项目 - 距离滨江水电新村项目800米，距钱塘江不足300米，区位更优 [4] - 楼面价44673元/平方米（商住性质，商业占比40%） [4] - 定位顶奢产品"中海玖序"，占地30459平方米，总建面145515.36平方米，容积率3.3 [4] - 规划5幢19-22F高层+2幢25F办公楼，住宅采用5.6米架空平台设计保障私密性 [5] - 架空层总高近12米（6米架空+5.6米底板），标准层高3.45米 [5] - 中心区域设置下沉庭院、景观构架、集中绿地等配套 [5] 行业动态 - 两个项目将形成杭州后限价时代的首次顶级豪宅对决 [1] - 滨江水电新村项目刷新杭州住宅多项指标（架空层高度、层高、户型尺度等） [2][3] - 中海首次在杭州落地玖序顶奢产品线，开发周期达半年体现产品打磨 [4][5] - 两项目均主打稀缺江景资源，预计价格将形成直接竞争 [3][5]