澳洲房价预测 - 悉尼独立屋中位价预计上涨7%至183万澳元，一年内上涨11.2万澳元 [3] - 墨尔本独立屋中位价预计上涨6%至110万澳元 [3] - 布里斯班、阿德莱德和珀斯房价虽降温但仍处高位 [3] - 悉尼公寓中位价预计上涨6%至88.9万澳元 [7] - 布里斯班公寓中位价预计上涨5%至70.1万澳元 [7] - 珀斯公寓中位价预计上涨6%至55.2万澳元 [7] - 阿德莱德公寓中位价预计上涨3%至58.6万澳元 [7] 房价上涨驱动因素 - 降息周期提高借贷能力，澳联储已下调50个基点，预计再下调80个基点 [7] - 悉尼和墨尔本市场对利率变化更敏感 [5] - 人口增长放缓可能略微缓解住房需求 [7] 房产转售市场表现 - 94.9%的房产转售带来利润，名义收益中位数30.5万澳元 [9] - 独立屋转售利润率为97.2%，公寓为90.1% [14] - 独立屋收益中位数35.5万澳元，公寓20.5万澳元 [14] - Noosa等偏远地区中位数转售利润超40万澳元 [14] 市场分化现象 - 首次购房者面临 affordability 挑战 [1][5] - 卖家从降息周期中获益 [1] - 更多买家转向更便宜的公寓 [5] - 与过去周期相比增长速度放缓但房价仍高 [5]