地块拍卖结果 - 锦江区茶厂38亩地块以35500元/㎡成交，溢价率75.7%，创成都第二高价地纪录 [1][5] - 地块起拍价20200元/㎡，为成都当前最高起拍价 [3][5] - 国贸经过超150轮竞拍最终胜出，击败华润置地、保利等10家房企 [1][7] 地块核心价值 - 区位优势：位于锦江区一心桥片区，坐拥东大街与一环路双干道交汇，毗邻新希望D10天府等地标 [9] - 交通配套：属牛王庙TOD范围，距离地铁2/6号线换乘站牛王庙站仅数百米 [9] - 商业教育：2公里内覆盖春熙路-太古里等三大商圈，属锦3学区涵盖七中育才等名校 [9] - 规划指标：容积率2.55、建筑密度≤25%、限高80米，为低密高端住宅提供硬件基础 [9][15] 产品定位与市场预期 - 房企计划打造体系内最高端产品，可能推出200㎡+大平层，参考周边D10天府二手房成交价达5-5.8万元/㎡ [13][15] - 地块稀缺性：锦江区二环内新房供应持续收紧，近两年仅鸿山翡翠府等个别项目入市 [11] - 产品创新空间：新规地块允许更高板率，开发商可突破传统高密规划限制 [15][16] 成都高端市场格局 - 当前楼面价前十地块均定位高端，建发金三地块以41200元/㎡居首，招商蛇口大源西地块将落地"玺系"产品 [18][20] - 竞争加剧：茶厂地块入市后，成都千万级高端市场竞争将更激烈，贝好家等项目或推动单价突破6万+ [18][20] - 其他成交：中国铁建同日以16600元/㎡竞得武侯区机投桥55亩地块，溢价率16.9% [21][23]