成都土地市场升温 - 今年以来成都土地市场持续升温，3月连续出现地王 [1][3] - 6月19日锦江区东大街38.5亩地块以楼面价35500元/平方米成交，位列成都地价排行榜第二位 [2] - 该地块起拍楼面价20200元/平方米，经过154轮举牌最终以23.26亿元成交，溢价率75.7% [2] - 3月11日高新区大源板块地块以31700元/平方米成交，3月27日锦江区柳江街道地块以41200元/平方米成交 [3] 土地成交数据 - 1-5月成都市本级住宅用地出让金达259亿元，同比增长73%，位列全国第五 [3] - 锦江东大街38.5亩地块规划建筑面积65524.46平方米，容积率2.55 [2] - 武侯区短期库存去化周期8个月，锦江区6个月，区域供不应求态势明显 [3] 土地供应政策 - 成都践行"提质缩量"供地方针，宅地供应连续4年缩量 [3] - 2025年国有建设用地供应计划总量2600公顷，较2024年减少2200公顷 [4] - 2025年住宅类用地460公顷，较2024年减少13.6% [4] 市场预期 - 核心区域土地稀缺性提升，居住价值和投资价值稳步提升 [3] - 企业普遍看好成都核心区域发展，核心区域地价走高是合理现象 [3] - 未来新房市场供需格局将变化，核心区域土地市场和房地产市场将保持较好热度 [4]