上海2025年第五批次土拍概况 - 上海第五批次集中供地计划出让6宗涉宅地，总出让面积31.4万平方米，总建筑面积70万平方米，总起价192.5亿元 [1] - 土拍首日成功出让5宗地块，其中3宗溢价成交、2宗底价成交，最高溢价率30.79%，共收金191.56亿元 [1] - 杨浦区东外滩地块、闵行区颛桥地块、宝山区南大多用途组合用地、青浦区徐泾地块、金山区金山新城地块为土拍首日重点地块 [1] 杨浦区C090101单元01C5-02地块分析 - 该地块为普通商品房，出让面积14655.15平方米，建筑面积36637.87平方米，容积率2.5，起始价26.76亿元，楼面起价73039.18元/平方米 [1] - 吸引上海城建、中海、保利发展、越秀、招商、华润中能建联合体6家房企参与竞拍 [1] - 地块位于杨浦内环内，交通便利（距离18号线平凉路站约500米，12号线江浦路站约400-500米），商业配套齐全 [2] - 周边新房项目如招商·桐安里（均价21万元/㎡）、瑞安·翠湖滨江（均价21万元/㎡）、保利外滩序BUND45（均价12.9万元/㎡）市场反响热烈 [2] - 保利发展以35亿元竞得该地块，楼板价9.55万元/平方米，溢价率30.79%，刷新保利自身在杨浦区的单价地王纪录 [3][4] - 分析师预计该项目未来售价至少14万元/平方米 [3] 闵行区MHC10601单元01-22A-10地块交易 - 保利发展溢价12.95%竞得该地块，总价31.40亿元，楼面价38775元/平方米 [5] - 地块出让面积40493.2平方米，建筑面积80986.40平方米，容积率2，起始价27.80亿元，楼面起价34329.96元/平方米 [5] 郊区地块交易情况 - 中建东孚以总价81.95亿元竞得宝山区多用途组合地块，楼面价25488元/平方米，地块包含办公楼、商业用地及普通商品房用地 [6] - 大华集团以30.53亿元竞得青浦区徐泾地块，楼面价26843.28元/平方米，地块为普通商品房用地 [7] - 建发以总价12.68亿元竞得金山区地块，楼面价14820元/平方米，溢价9.78% [7] - 市场呈现冷热不均现象，中心区高端改善项目去化压力小，郊区地块市场反应平淡 [7]