政策背景与市场动态 - "好房子"首次写入政府工作报告并配套《住宅项目规范》明确层高、隔音、绿色建材等硬性指标 [1] - 宁波作为"好房子"前沿实践地已成功出让4宗"高品质住区试点"宅地另有1宗挂牌中 [1] 四代宅核心特征 - 空中花园为最显著标识不计建筑面积、容积率及产权登记结合宁波计容新规理论得房率可达100%-120% [3] - 突破传统平层空间局限实现功能迭代旨在丰富生活场景与居住体验 [3] - 系统性构建包含层高≥3.1米(地暖/中央空调≥3.15米)、风雨连廊、全屋智能、结构荷载提标、绿色建材使用率70%及三玻隔音窗 [6] 产品争议与局限 - 错层阳台设计禁止封闭可能导致隐私性降低及大进深露台遮挡室内采光 [5] - 沿海台风天气对露台排水防水及绿植养护构成挑战长期维护成本与复杂性较高 [5] 试点项目详情 - 宁波地产明湖项目：可建面积32.04万㎡成交总价38.96亿元楼面价12157元/㎡溢价率0%含高层住宅与商业综合体计划2026年上半年开盘 [9] - 绿城高新区项目：可建面积4.16万㎡成交总价11.6亿元楼面价27897元/㎡溢价率20.83%含联排/叠墅/洋房/高层产品计划2025年下半年开盘 [11] - 北仑城市更新项目：可建面积3.06万㎡成交总价2.74亿元楼面价8950元/㎡溢价率0%主打联排/叠墅(≤35%)及小高层计划2025年下半年开盘 [14] - 保亿姚江润园：可建面积6.88万㎡成交总价11.59亿元楼面价16838元/㎡溢价率14.3%含高层与联排叠墅计划2025年下半年开盘 [16] - 海曙区待出让地块：可建面积6.32万㎡起始总价7.89亿元起始楼面价12491元/㎡计划2025年6月27日出让 [20] 行业影响与探索意义 - 四代宅实践为宁波市场提供高端产品选项并对全国"好房子"建设蓝图进行重要探索 [21] - 项目入市表现将影响宁波楼市格局及行业对"好房子"范式的认知 [21]