上海五批次集中供地概况 - 上海今年五批次集中供地共出让6宗地块，起始总价192.47亿元，是今年上海土拍起始总价最高的一次 [1] - 6宗地块分两天出让，6月19日和20日分别出让5宗和1宗 [1] - 首日出让的5宗地块总起始价177.65亿元，最终4宗溢价成交，1宗底价成交，成交总金额191.57亿元 [1] - 首日土拍吸引了14家房企报名参拍，包括华润置地、保利发展、建发房产、大华集团、中建八局等 [1] 地块成交详情 - 杨浦区东外滩地块：保利发展以35亿元竞得，楼面价9.55万元/平方米，溢价率30.79%，创板块新楼面价纪录 [4] - 闵行区颛桥地块：保利发展以31.40亿元竞得，楼面价38775元/平方米，溢价率12.95% [5] - 宝山区南大组合地块：中建八局以81.95亿元竞得，成交综合楼面价25488元/平方米，溢价率1.17% [5] - 金山区金山新城地块：建发房产以12.68亿元竞得，楼面价14820元/平方米，溢价率9.78% [6] - 青浦区徐泾地块：大华集团以底价30.53亿元竞得，楼面价26843元/平方米 [6] 土拍市场分析 - 第五批次土拍首日吸引了14家企业参拍，包括6家央企、7家国企和1家民企 [7] - 杨浦区东外滩地块和闵行区颛桥地块热度较高，分别有6家和3家竞买人报名参拍 [7] - 宝山区南大组合用地涉及超高层商业、办公建设，对开发商要求较高 [7] - 上海土地市场持续活跃，供地保持积极节奏，为后续高品质住宅项目供应提供土地支持 [8] - 溢价率略有下降是因为地块体量较大，但资金状况不错的房企拿地积极性依然很高 [8] - 较多地块位于近郊区市场，立足于购房者刚需和改善型需求导向 [8]