房地产市场整体趋势 - 全国70个大中城市新建商品住宅销售价格同比降幅继续收窄，但环比仍呈下降趋势 [1] - 部分热点城市新房价格持续上涨，如杭州环比上涨0.8%，上海环比上涨0.7% [3] - 自2024年10月以来，单月商品房销售面积同比降幅连续8个月低于5%，需求侧筑底企稳信号明确 [3] - 5月商品住房算术平均价格重新回到1万元/平方米以上，高品质房源市场份额扩大 [3] - 三四线城市如扬州、长春新房价格连续多月下降，5月降幅超过0.5%，市场分化明显 [3] 销售与库存数据 - 5月全国新建商品房销售面积7053万平方米，环比增长10%，销售额7056亿元，环比增长13% [4] - 截至5月末，全国商品房待售面积较4月末减少715万平方米，连续3个月减少 [4] - 国务院常务会议提出优化房地产政策，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给 [4] 杭州市场表现 - 5月杭州新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，同比上涨1.6%，领跑全国70城 [7] - 5月杭州十区商品住宅成交均价34990元/平方米，环比上涨3% [7] - 6月9日~15日，杭州新房成交均价31972元/平方米，环比上涨4%，萧山区周涨幅高达37% [7] - 杭州城东新城安琪儿板块不限价项目锦上万象府均价65600元/平方米，较限价项目上调19100元/平方米 [6] - 未来杭州将有多个高价项目入市，如滨江水电新村项目预计售价12万元/平方米 [8] 上海市场表现 - 5月上海新房价格环比上涨0.7%，同比上涨5.9%，位居全国第一 [10] - 前5个月上海新房均价同比上涨5.7%，领涨全国 [10] - 5月上海新房成交均价90691元/平方米，环比上涨24.8%，创历史新高 [11] - 高端楼盘集中入市，如绿城潮鸣东方开盘当天售罄，总销售额69.88亿元 [10] - 2024年上海总价超3000万元住宅成交2530套，今年前5个月成交915套 [12] 南宁市场表现 - 5月南宁新房价格环比上涨0.4%，连续第六个月上涨 [13] - 5月南宁主城区商品房成交面积50.41万平方米，同比上涨57.78% [13] - 南宁楼市以"刚需"为主，80%的TOP10楼盘主推"刚需"或"改善型刚需"产品 [14] - 邦泰·璟和项目自去年12月入市以来，单月销售金额均突破亿元大关 [15] - 6月南宁商品住宅供应预计环比下降38%，去化水平仅19% [15]