土地市场趋势 - 重点城市推出优质住宅地块 房企拿地热情提升 深圳宅地土拍加速 地块规模较小 容积率较低 楼市或进入"低密"时代 [1] - 深圳龙华区A817-0619宗地吸引8家房企竞拍 最终以12.12亿元成交 溢价率达46.6% 容积率为2.5 起始价8.27亿元 [3] - 深圳新增涉宅用地多位于核心板块 地块规模较小 容积率较低 例如龙华区A802-0309号宗地容积率≤2.8 前海居住用地容积率为3.1 [4] 政策与标准 - 国家标准《住宅项目规范》实施 要求住宅项目容积率不超过3.1 开发商将以"好房子"标准打造项目 [3] - 深圳宝安中心区A002-0060地块规划调整 容积率从5.7调整为3.7 主导功能由商业服务业、居住调整为居住、商业服务业 [4] 房企策略与市场反应 - 民营房企表示政府卖地思路变化 更多房企够得着门槛 容积率克制意味着地块可打造更高端产品 实现溢价 [7] - 购房者倾向于等待"低密度"新房 高容积率在售项目销售或更艰难 [8] 行业数据与趋势 - 克而瑞报告指出 地方政府供地策略呈现总量收缩 2025年宅地供应计划同比下降20% 结构优化加速 核心城市降低容积率 聚焦优质地块 [10] - 中指研究院数据 5月300城住宅地块成交规划建面2546万平方米 同比下降21% 土地出让金达1000亿元 同比增长9.6% [10] - 重点企业拿地集中在北京、杭州、上海、成都等核心城市 资金向收益确定性高和现金流回笼快的项目倾斜 [11]