房企债务重组 - 荣盛发展通过"以物抵债"方式化解33.83亿元债务，包括对荣万家的10.7亿元抵偿及此前两次对供应商的23.13亿元抵偿[1][4][5] - 行业债务重组节奏加快，但多数企业仍在摸索方案，条款趋于严苛，"以物抵债"成为短期应对手段[1] - 荣盛发展还推出"以股抵债"方案，拟用轻资产平台股权化解160亿元债务，涉及经营债权人和金融债权人[6] 荣万家资产抵债交易 - 荣万家以10.7亿元收购大股东荣盛发展1.27万个停车位、5479套储藏间及112套住宅等资产，抵销应收账款[2][3] - 交易后公司存货增加10.7亿元，应收账款等额减少，预期转售将带来现金流[3] - 荣万家应收账款达21.16亿元，超过当期19.59亿元营收，过去三年计提减值拨备4.3亿元[2][3] 荣盛发展财务状况 - 2024年归母净亏损84亿元，2025年一季度再亏9亿元，现金及等价物降至16.48亿元[6] - 短期债务压力显著：一年内到期非流动负债274亿元，应付账款275.1亿元，应付利息56.7亿元[6] - 通过多次资产抵债（海南、河南酒店资产抵偿15.03亿元，土地及商品房抵偿8.1亿元）缓解流动性压力[4][5] 行业与企业经营表现 - 物业公司荣万家近五年营收波动，2020-2024年分别为18.07亿、25.63亿、20.15亿、18.32亿、19.57亿元，归母净利润从2022年起持续下滑[3] - 房企关联交易频繁，荣盛发展持有荣万家62.64%股权，此次抵债构成关联交易[3] - 供应商债务问题突出，荣盛发展通过子公司担保融资后出现连锁违约，需以实物资产协调多方债务[5]