澳洲房地产市场单身买家负担能力 - 普通澳洲人目前仅能负担16%地区的独立屋中位价房产贷款，相比2017年的超过50%大幅下降 [1] - 单身买家在公寓市场的负担能力从2017年的66%降至28% [2] - 新州独立屋负担比例从40%降至11%，南澳从85%降至19%，西澳也出现类似降幅 [2] 首次购房者结构变化 - 单身购房者在首次购房者中的占比从2021年的45%下降至2025年的39% [2] - 首次购房者严重依赖"父母银行"提供资金支持 [6] 市场预期与价格压力 - 预计圣诞节前可能有三次降息，但会刺激可负担市场需求，进一步推高入门级房产价格 [8] - 专家指出入门级住房价格已超出首次购房者的现实期望 [6]