政策核心内容 - 西安市出台促进房地产市场平稳健康发展的政策，涵盖土地供应、金融支持、公积金政策、市场联动、服务优化及营商环境等多个维度 [1] - 政策聚焦"好房子"建设，前五条均与此相关，体现高度重视 [1] - 政策与国常会"推动房地产市场止跌回稳"要求高度契合 [1] 土地供应优化 - 优先推动基础设施、商业、教育等配套齐全的地块供应，优化容积率、建筑密度等指标 [2] - 完善房屋全生命周期标准体系，鼓励企业自主下调容积率，扩大绿化平台、阳台占套内面积比例 [2] - 风雨连廊、小区出入口大堂、绿化平台、架空层等不计入容积率 [2] - 完善住宅用地评估机制，地价与周边商品房销售价格联动调整 [3] - 实施土地出让金分期缴纳，签订合同后一个月内缴纳50%可办理预登记等手续，支持"拿地即开工" [3] 金融与公积金政策 - 实施个人住房贷款最低首付款比例政策，完善利率定价机制，引导购房成本下降 [5] - 扩大房企融资"白名单"覆盖范围，确保合规项目"应进尽进" [5] - 缴存职工可提取公积金直接支付购房首付款 [5] - 关中平原城市群及省内缴存职工在西安购房享受同等公积金贷款权益 [5] 市场联动与服务优化 - 加快存量住房不动产权证办理，开展"以旧换新"、团购等活动 [6] - 落实"卖旧买新"个人所得税退税及家装补贴政策 [6] - 推动房产交易业务向政务大厅延伸，实现"一站式"办理 [6] - 规范预售资金监管，搭建保函业务对接平台 [6] - 允许自持、配套商业上市交易，简化预售许可办理要件 [6]