上海五批次土拍首日成交情况 - 上海2025年第五批次土拍首日共出让5宗地块，总成交金额达191.57亿元，其中4宗溢价成交、1宗底价成交 [1] - 保利发展以35.00亿元总价、95530元/平方米楼面价、30.79%溢价率竞得杨浦区东外滩地块，并以31.40亿元总价、38775元/平方米楼面价、12.95%溢价率夺得闵行区地块 [1] - 土拍热度显示上海市场活跃度较高，可能带动其他房企拿地积极性，推动行业资源优化配置 [1] 成都土拍市场动态 - 成都主城区两宗宅地共收金38.37亿元，其中武侯区地块由中铁建以15.11亿元总价、16600元/平方米楼面价、16.90%溢价率竞得 [2] - 锦江区地块由国贸以23.26亿元总价、35500元/平方米楼面价、75.74%溢价率竞得，楼面价创成都第二高纪录 [2] - 激烈竞拍反映房企对成都市场信心，有望带动产业链资源聚集 [2] 西安房地产政策调整 - 西安允许公积金直接支付新建商品住房首付款，降低购房者资金门槛 [3] - 政策还包括扩大房企融资"白名单"范围、优化审贷流程、支持土地出让金分期缴纳等措施 [3] - 新规有望释放潜在购房需求，缓解房企库存压力，促进资金回笼 [3] 金科服务收购进展 - 金科服务要约收购期限延长至2025年9月7日，因需等待拍卖股份过户完成 [4] - 要约人及金科服务正在编制综合文件资料，市场对收购不确定性存在担忧 [4] 瑞安房地产上海项目开发计划 - 瑞安房地产拟通过合营公司收购上海永业城市更新建设发展有限公司50%股权，底价为28.9365亿元 [5] - 项目完成后合营公司将持有地块土地使用权，有望拓展公司业务版图 [6]