澳洲房地产市场趋势 - 悉尼所有住宅月度增长0.39%，年度增长2.7%，中位价达112.4万澳元，较2020年3月上涨41.3% [1] - 墨尔本月度增长0.79%（全澳最高），但年度增长-0.38%，中位价78.2万澳元，较峰值低2.85% [1][2] - 布里斯班年度增长8.38%，中位价88.9万澳元，较2020年3月上涨85.3% [1] - 阿德莱德年度增长11.04%，中位价80.5万澳元，较2020年3月上涨87.3% [1] - 珀斯年度增长8.4%，中位价78.7万澳元（十年来首次超越墨尔本），较2020年3月上涨86.7% [1][2] 区域市场分化 - 首都城市整体月度增长0.45%，年度增长3.71%，中位价87.7万澳元，较2020年3月上涨44.8% [1] - 偏远地区年度增长5.19%，中位价67.2万澳元，较2020年3月上涨65.7% [1] - 南澳偏远地区年度增长11.83%，但月度增长-0.3%，中位价48.6万澳元 [1] - 西澳偏远地区年度增长8.84%，中位价57.8万澳元，较峰值低0.76% [1] 珀斯市场驱动因素 - 矿业投资复苏推动周期性上涨，相对可负担性吸引东海岸移民和投资者 [2][3] - 州际净移民转正，海外移民激增导致住房存量压力，新房供应短缺加剧竞争 [3][5] - 租赁市场空置率创历史新低，租金快速上涨强化"资本增值+租金回报"的投资逻辑 [5][9] 墨尔本市场疲软原因 - 过去五年房价涨幅不足20%，远低于其他首府城市60%的平均涨幅 [6] - 全澳最高物业税及租赁住房立法成本导致投资房产抛售潮 [7] - 人口增长放缓和房价动能减弱形成负反馈循环 [6][7] 未来市场展望 - 珀斯低空置率、人口增长和稳健劳动力市场将继续支撑需求 [8][9] - 降息预期和供应受限可能推动2025年房价继续（但放缓）增长 [9] - 西澳住房市场逆转由可负担性、人口增长和供应短缺等多因素驱动 [1][3]