公寓市场现状 - 加拿大两大市场（多伦多和温哥华）公寓销售持续下滑，库存增加，数十个公寓项目被取消 [1] - 多伦多公寓销售从2022年至2025年第一季度下降75%，温哥华下降37% [3] - 多伦多公寓销售同比下降21.7%，库存超过2万套 [3] - 温哥华挂牌库存达十年来最高水平 [3] 市场供需动态 - 潜在买家因担忧经济走向而观望，导致房屋滞销数月 [4] - 新公寓建设量急剧下降，跌至1996年以来最低水平 [4] - 开发商因预售下滑难以获得融资，28个项目（近6,000套单位）被搁置或取消 [6] 未来市场预测 - 市场恢复可能需要几年时间 [3] - 5年后可能出现供应不足问题，因当前房屋开工不足 [7] - 到2030年需建造350万套住房以恢复住房负担能力 [7] 行业情绪与挑战 - 行业情绪低迷，但预计市场最终会自行恢复 [6] - 二手市场供应充足可能掩盖未来供应短缺风险 [7] - 建筑业停滞可能成为未来5年的主要担忧 [7]