杭州欧美金融城法拍房价格暴跌 - 杭州欧美金融城一套107.82平米的法拍房首次流拍，起拍价275.45万元，二次挂牌降至200.36万元，单价仅2.56万元/平米，较最高峰6万元/平米下跌57% [1][3] - 该房产评估价393万元，二次挂牌价较评估价折让49%，较首次挂牌价降低27% [3] - 2023年3月该小区成交均价4万元/平米，当前法拍价相当于市场价的64% [6] 欧美金融城房价历史走势 - 2014年首次开盘均价1万元/平米，2018年二手房突破3万元/平米，2020-2021年高峰期达6万元/平米 [3] - 当前贝壳找房平台挂牌价3-5.5万元/平米，3月成交均价3.3万元/平米 [11] - 同小区另一套98平米法拍房以360万元成交，单价3.6万元/平米，53次出价9人报名 [8] 法拍房交易细节 - 该法拍房为被执行人余某所有，2023年3月13日登记，使用权期限至2083年 [6] - 包含固定装修和可移动家具家电，但需承担可能存在的物业欠费等 [6] - 若按原价400万元计算，即使成交也不足以偿还银行280万元贷款 [6] 房产楼层因素影响 - 低楼层（2楼）可能是该法拍房流拍原因之一 [11] - 江南地区低楼层存在排水问题，转售难度大，需大幅折价 [11] - 相比顶楼，低楼层在采光、防潮等方面劣势更明显 [11]