物流行业指数表现 - 2025年5月仓储指数为50.5%，环比回落0.2个百分点，但仍处扩张区间，显示行业平稳向好 [4][7] - 同期中国物流景气指数(LPI)为50.6%，环比降0.5个百分点，业务总量、新订单等关键指标保持扩张 [10] - 5月快递发展指数达458.9，同比增5.7%，其中发展规模指数同比提升13.7% [10] - 电商物流指数回升1.1点至111.6点，总业务量、农村业务量等分项指数均上升 [11] 仓储市场动态 - 一季度全国仓储净吸纳量108万平米，低于新增供应124万平米，华南地区跨境电商需求回落 [5][15] - 5月全国平均租金23.18元/㎡·月，空置率16.43%，41个重点城市中15城空置率上升 [16][18] - 新能源汽车产业链整合推动仓储需求结构性调整，华北地区租户向津冀低租金区域迁移 [15] 重点基建项目进展 - 深圳平湖南综合物流枢纽二期完工，将成为亚洲最大"公铁海"多式联运中心，连接18条国际线路 [5][20][21] - 深国际佛山顺德智慧物流产业园投运，总投资30亿元，建筑面积33.66万平米填补珠三角西翼高端物流空白 [18] - 中交冷链(重庆)智慧产业园二期封顶，系西南首个超低温库项目，融入西部陆海新通道"氢走廊" [19][20] 企业战略与资本运作 - ESR私有化获99.97%股东通过，拟转型轻资产平台，7月3日起退市 [6][25][26] - 京东产发将在上海东方枢纽建设智慧供应链枢纽，布局跨境电商等四大板块 [22] - 中外运REIT底层资产81.27%收入来自5个整租项目，租约期限5年 [27][28] 政策支持方向 - 重庆出台方案支持跨境电商产业园建设，鼓励引入报关清关等服务商 [12][13] - 浙江拟搭建"产能出海"平台，聚焦一带一路等新兴市场提供物流补贴等支持 [13] - 香港计划打造跨境电子商务物流配送中心，利用大湾区8600万人口市场 [14]