地块成交概况 - 浦东新区曹路多用途组合用地以总价21.004亿元成交，溢价率41.68%，综合楼面价33957元/平方米 [1] - 地块吸引象屿、安徽高速、联发、国贸4家地方国企参与竞价，最终由联发集团旗下上海联泓房地产开发有限公司竞得 [1] - 成交条件包括商品住宅装修标准4500元/平方米（集采价）、公共服务设施5220平方米（计容）、高端人才住房配建比例2% [1] 地块技术参数 - 地块由C1A-3住宅用地和C1A-7商服用地组成，总起始价14.82亿元 [2] - C1A-3地块出让面积37966.29平方米，规划建面56949平方米，容积率1.5，起始楼面价25442元/平方米 [2] - C1A-7地块出让面积4087.09平方米，规划建面4905平方米，容积率1.2，起始楼面价6849元/平方米 [2] 地块开发要求 - 竞得人须自持10%住宅物业（5694.94平方米以上）作为保障性住房，其中70平方米以下套型占比超70% [3] - 需配建5%保障房（2847.47平方米以上）及50%中小套型住宅（28474.72平方米） [3] - 须出资建设15班幼儿园，土地面积约6830平方米，建设标准不低于7800元/平方米 [3] 区位价值分析 - 地块毗邻金海湿地公园，距离9/12号线金海路站和9号线顾唐路站均900米，邻近金海高架 [3] - 1公里范围内覆盖曹路宝龙广场和招商花园城商业配套 [3] - 中指研究院指出该地块为上海"双高双竞"政策后第二幅进入二轮竞价地块，五批次土拍总金额达212.57亿元 [3]