深圳市保障性住房配建新规 - 深圳市住房和建设局发布《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》 允许对已审批未开工项目的保障房配建方案进行调整 [1] - 调整方案一 出售型保障房建筑面积的40%可转为商品住房 剩余60%按居住用地平均容积率折算为用地无偿移交政府 用地面积不小于3000平方米 [1] - 调整方案二 出售型保障房建筑面积的50%可转为商品住房 剩余50%转为配租型保障房 免缴地价且无需规划修改 [1] 政策调整背景与案例 - 深铁熙府项目案例 总建面61.9万平方米 住宅建面33.2万平方米 含16.6万平方米可售商品房和16.6万平方米人才房 人才房均价5.94万元/平方米 商品房备案价9.61万元/平方米 [2] - 政策调整目的 解决存量项目启动难题 修复旧改动力 缓解市场下行导致的资金平衡压力 避免回迁安置等历史遗留问题 [2] - 政策效果预期 通过核减旧改配建规则 向市场传递明确信号 从供需两端激活发展动力 [2] 市场现状 - 深圳当前出售型保障房主要类型为安居房和人才房 涉及山樾湾花园 深铁熙府等多个城市更新项目 [1]