上海2025年第五批次土拍结果 - 上海第五批次集中供地共出让6宗涉宅地，总出让面积31.4万平方米，总建筑面积70万平方米，总起价192.5亿元，最终成交金额212.57亿元，其中4宗溢价成交、2宗底价成交 [1] - 保利发展成为本轮土拍最大赢家，连下两城，分别以35亿元溢价30.79%拿下杨浦区地块和31.40亿元溢价12.95%拿下闵行区地块 [5][6] - 联发集团以41.68%的最高溢价率竞得浦东曹路地块，总价21.004亿元，综合楼面价达33957元/㎡ [2][5] 浦东曹路地块详情 - 浦东曹路地块由两宗子地块组成，总起始价14.82亿元，综合楼面价23967元/㎡，最终成交价21.004亿元 [2] - 该地块毗邻金海湿地公园，距离地铁站900米，商业配套完善，周边竞品极少，新房库存去化周期仅4.41个月 [2][3] - 地块竞拍过程激烈，4家房企参与，经过67轮报价触发中止价，最终联发集团在竞报商品住宅装修标准4500元/㎡、公共服务设施5220㎡、高端人才住房配建比例2%的条件下胜出 [3][4][5] 杨浦区热门地块分析 - 杨浦区C090101单元01C5-02地块起始价26.76亿元，楼面起价73039.18元/平方米，最终保利发展以35亿元、楼板价9.55万元/平方米竞得，溢价率30.79% [5][6] - 地块位于东外滩平凉社区，邻近双地铁，周边配套成熟，距重点学校700米，距三甲医院1.5公里，距商业中心2公里以内 [6] - 周边项目瑞安.翠湖滨江2024年开盘均价21万元/㎡，保利外滩序BUND45开盘均价12.9万元/㎡且当日售罄，新地块有望承接客户资源 [7][8]