房产交易细节 - 一处位于North Ryde的6 Sunhill Place三居室房产以205万澳元成交，指导价为200万澳元，底价调整为205万澳元[1] - 买家加价10万澳元与自己抬价以满足卖家调整后的底价[1] - 房产内含两个独立起居空间和一间书房，共有两名注册竞拍者但仅一人实际参与[1] - 起拍价为195万澳元，最终成交价205万澳元[1] 市场动态 - 截至今年3月，North Ryde房屋中位价同比上涨5 1%至249万澳元[5] - 悉尼本周末共有669套房产参与拍卖[3] - 利率下调促使更多买家进入市场，但购买态度仍谨慎[5] 房产状况与规划 - 房产需翻修但基本可入住，木制露台已开始腐烂[3] - 买家计划自住但未来可能拆除重建[3] - 卖家计划搬至中央海岸，该房产上次交易为1998年，成交价30 5万澳元[5] 交易背景 - 卖家理想底价为210万澳元，但最终接受205万澳元[3] - 买家委托经验丰富的投资者代为出价[1]