项目概况 - 鼓山大厦项目已获批并启动公开招标，项目业主为福州市晋安区鼓山资产运营公司，采用投资建设一体化模式，招标范围包括设计、采购、施工等全部内容 [3] - 项目位于福州市晋安区鼓山镇福马路北侧、前横路东侧，总建筑面积28340㎡，投资概算金额约3.1亿元 [3] - 建筑构成包括：2层地下室（10280㎡）、3层商业（8560㎡）、16层酒店（9370㎡）及配套用房（门卫、垃圾分类屋、物业管理用房等） [3] 土地交易信息 - 项目地块（宗地2024-32号）由鼓山资产运营公司以底价8100万元竞得，楼面地价3949元/㎡，土地面积7073平方米（10.61亩） [5][7][9] - 土地用途为商服（商业、商务）用地，年限40年，规划容积率≤2.9，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高80米 [9][10] - 地块要求全部自持，不得分割转让，位于地铁2号线、4号线换乘站"前屿站"出入口，交通便利 [10][12] 开发进度与区域定位 - 项目总工期为730天（约2年），计划近期开工 [4] - 地块属于晋安区"三创园"板块，该园区是福州市重点打造的高新技术产业聚集区，周边已形成总部经济集群（如盛丰物流总部、天盟大厦等），并拥有宜家家居、晋安湖公园等大型配套 [12]