地块交易与拆迁补偿 - 上海徐汇区东安新村地块面积超过15万平方米，由上海地产集团以523.03亿元拍得，创下国内房地产总价最高"地王"纪录 [1][5] - 该地块拆迁涉及6000多户居民，平均每户获得近1000万元补偿款，总补偿金额约600亿元 [1][5] - 单套60平米房屋评估价约880万元，有58平米老房获得930万元补偿款的案例 [5] 地块区位与规划 - 东安新村位于上海内环徐汇区黄金地段，毗邻地铁东安路站和西岸金融城 [3] - 地块计划开发60万平方米建筑，其中商品住宅占比69.7%（41.83万平方米） [5] - 地块评估价区间为7.28-8万元/平方米，叠加奖励后补偿标准显著高于评估价 [5] 市场影响与房价预期 - 该地块成交价相当于2024年上海全年土地出让金1342亿元的40% [1] - 周边在售项目"绿城潮鸣东方"均价达19.5万元/平方米且为日光盘 [7] - 开发商土地+安置成本超千亿元，未来房价可能超过拆迁户承受能力 [7] 城市更新政策背景 - 2024年上海完成128万平方米中心城区改造，惠及5.8万户居民 [8] - 旧改政策既提升居民资产水平，又推动城市空间重构和经济发展 [8] - 专家建议加强保障房建设和土地拍卖规则优化以平衡发展需求 [10]