2024年，房地产市场呈现出令人困惑的局面。 看似利好政策频出——限购政策在绝大多数城市全面放开，银行将房贷利率下调至4%以下，首 付比例降至20%，公积金贷款额度上限亦有所上调，旨在刺激刚需购房者入市。然而，市场并未如预期般回暖，长期调整的趋势依然显著。5 月份的数据显示，百城二手住宅平均价格已连续25个月环比下跌，达到14870元/平方米，且环比下跌城市数量连续12个月超过90个，印证了市 场低迷的现状。 面对这一现状，"抓紧买房"与"继续存款"的争议持续不断。 "抓紧买房"的观点认为，当前利好政策叠加，是刚需购房的良机，错过可能后悔莫 及。而"继续存款"的观点则认为，房地产市场长期调整趋势已定，此时购房风险较高，不如选择稳妥的存款。 然而，四个不容忽视的现象已昭示了答案： 一、利好政策效果甚微： 尽管限购全面放开，首付比例和房贷利率均创下历史新低，甚至杭州、成都、西安、重庆等重点城市也加入了政策 放松的行列，但市场成交量短暂反弹后迅速回落，调整趋势依然持续。这背后的原因是多方面的：疫情冲击下居民收入下降，购房能力受损， 难以支撑高房价；购房者心态更为理性，不再盲目冲动；房价持续下跌，削弱了投资炒作的吸引 ...