房地产市场现状 - 2025年春节后国内房地产市场成交量出现回升迹象 主要受刚需家庭置业推动 [1] - 政府救市政策包括取消限购 下调房贷利率 提高公积金贷款额度 减免契税和增值税等 [1] - 当前购房者享受前所未有的优惠政策 但市场调整态势将持续 房价止跌反弹预期过于乐观 [1] 购房风险提示 - 2025年房企债务到期高峰达5257亿元 超过2024年水平 烂尾楼风险加大 [3] - 楼市低迷导致部分开发商在新建商品房上偷工减料 现房或二手房可实地验房规避质量风险 [3] - 特价房通常低于市场价15% 但存在楼层差 户型差等问题 开发商不会将优质房源作为特价房出售 [9] 购房策略建议 - 建议优先选择现房 规避期房烂尾风险 [3] - 每月房贷支出应控制在家庭总收入的三分之一以内 经济实力较弱家庭可先购置小面积住房 [5] - 房龄超过30年的老房存在基础设施老化 贷款利率较高 抗跌能力差等问题 如上海某老房价格从400万元跌至256万元 [6] - 偏远郊区房产价格低廉但交通不便 配套设施不完善 需综合考量生活便利性 [10][12]