房产改造与增值 - 墨尔本Northcote区一处原价值93.5万澳元的两居室住宅经过拆除重建后以360万澳元售出，增值285% [1][3] - 该房产2013年成交价为93.5万澳元，当前地块起步价已达180万澳元，土地增值显著 [7] - 改造后房产在指导价330万-350万澳元基础上因买家竞争最终溢价10万澳元成交 [5] 设计与建筑特点 - 重建后房产采用裸露砖墙、抛光混凝土地板、高端NEFF电器及Liebherr冰箱等配置，体现内城奢华风格 [7] - 室外配备内置烧烤架、木材披萨烤炉、长方形泳池，室内设有双层车库（可作健身房）、酒柜及专用办公室 [7] - 建筑上层采用之字形设计和白木筛板，区别于市场常见的"全白"平庸风格，凸显独特性 [9][11][13] 市场反应与定位 - 房产上市仅11天即售出，新业主为寻找18个月的当地家庭，此前曾错过两处其他房产 [9] - 该房产被描述为"Northcote奢华生活标杆"，其定制化设计在千篇一律的市场中树立新标准 [18] - 改造前后对比强烈，原"最差房产"通过景观设计、木质元素和温色砖墙转变为建筑杰作 [11][13] 改造执行与细节 - 业主聘请Hartman Construction公司实现重建愿景，400平地块上打造两层楼住宅 [7] - 浴室采用石材表面、悬浮洗手台，卧室配置灰色地毯、内置衣柜及学习角，强调中性美学 [13][16] - 改造后房产因工艺精湛和设计感吸引路人与线上观众关注，成为区域标志性住宅 [9][18]