房地产投资心态变化 - 购房者后悔买房的核心原因是房价下跌而非购房行为本身 2014年上海徐汇中环动迁房案例显示 300多万购入房产在2016年峰值涨至700万 涨幅超100% 但后期价格回调引发心理落差 [1] - 自住型购房者对房价波动敏感度较低 投资型购房者因杠杆和增值预期更容易产生负面情绪 案例中首套自住房未关注涨跌 后期投资性购房因价格下跌产生强烈抱怨 [6][7] 房地产市场历史表现 - 2016年出现全国性房价暴涨 上海及周边苏州 南京 杭州 合肥等城市涨幅居前 形成"不买房等于白打工"的市场情绪 [3] - 2013年底市场对房地产前景存在分歧 但2016年实际涨幅超预期 此后"住房不炒"成为长期调控政策基调 [3] 投资行为特征分析 - 案例显示投资者在2017年后于环沪区域浙江 江苏高位购入两套新房 上海落户后又在郊区追加投资 体现追涨心理 [4][5] - 投资性购房与自住需求存在本质差异 加杠杆购买非自住房产且超出承受能力时 价格下跌直接导致投资失败 [7] 房地产属性认知 - 住房本质应回归居住属性 自住需求下价格波动对生活影响有限 投资属性购房将房产等同于股票 黄金等风险资产 [6][7] - 市场不存在稳赚不赔的投资专家 所有投资行为最终结果只有输赢两种可能 [8][9]