公募REITs市场格局 - 全市场已成立68只公募REITs 总募集规模达1770亿元 由24家公募机构参与管理 [2] - 市场呈现强者恒强与新人不断入场的格局 头部机构持续领跑 同时中小公募纷纷发力 [2][4] - 华夏基金和中金基金在发行规模上优势明显 分别发行367 16亿元和311 4亿元 平安基金以172 02亿元位居第三 [5] - 从发行数量看 华夏基金管理14只 中金基金10只 华泰证券资管和国泰君安资管各有4只 [5] 中小公募差异化竞争 - 创金合信基金首只REITs产品获批 另有多只项目在推进中 标志着公司在REITs领域的重要突破 [3][5] - 中金基金非货规模800余亿元中 REITs规模达280亿元 中航基金等多家公募REITs业务已占重要地位 [3] - 华能国际拟开展煤电REIT项目 由长城基金担任管理人 若落地将新增一家REITs市场参与者 [3] - 公募REITs成为中小公募差异化竞争的重要突破口 [3] 行业发展前景 - 中国公募REITs参与主体存在明显头部现象 原始权益人倾向选择有实操经验的大机构合作 [5] - 行业处于加速发展阶段 参照海外REITs占GDP3%-5%的比例 中国REITs是万亿级蓝海市场 [5] - 创金合信组建专业团队 建立完善治理机制 为REITs业务发展提供保障 [5]