国内房地产市场调整 - 房地产市场正经历深刻调整 印证李嘉诚关于房价大洗牌的预言 [1] - 调整源于多年积累的矛盾 并非突发事件 [1] 房企经营状况 - 2022年千亿销售额房企减少21家 百亿规模房企减少28家 [3] - 2023年近400家房地产企业申请破产 反映市场购房需求急剧萎缩 [3] - 大型房企面临资金链断裂和债务危机 行业洗牌加剧 [3] 购房贷款需求 - 4月居民中长期贷款(主要为房贷)减少1156亿元 出现罕见负增长 [3] - 5月居民中长期贷款增加1684亿元 但仍处于历史低位 [3] - 居民收入下降 对未来预期悲观 购房更加理性 [3] 楼市价格走势 - 5月百城新房价格环比下跌城市达54个 较4月增加10个 [4] - 5月百城二手房价格环比下跌城市达83个 较4月增加7个 [4] - 44个城市新房和二手房价格双双下跌 较上月增加9个 [4] 二手房市场 - 5月多地二手房挂牌量激增 上海达20万套 重庆武汉超20万套 [5] - 炒房者抛售房产导致供应骤增 价格下行压力加大 [5] - 市场交易持续低迷 供大于求现象显著 [5] 受影响群体 - 投机炒房者面临高价抛售压力 套现难度加大 [5] - 房地产从业人员面临失业或转行风险 [5] - 银行金融机构因房贷需求萎缩面临业绩增长压力 [5]