公司概况 - 公司是澳洲最大退休社区运营商之一，目前运营约13,500套住房 [4] - 公司市值32亿澳元，由Lendlease剥离而来 [1] - 公司大股东包括Aware Super（持股49.9%）、荷兰养老金巨头APG、Lendlease（剩余25%股份正在出售） [10] - 公司运营现金收益率为3%至3.5%，股本回报率为8%至10% [8] 发展战略 - 公司中长期目标是运营规模提升至2万套 [5] - 目前每年新增200至300套住房 [4] - 并购是核心增长策略，已储备约1100套可开发用地 [5][7] - 公司正在出售西澳10个项目组合（约1600套），聚焦东海岸发展 [8] 项目情况 - 最新项目包括伍伦贡大学健康园区200套住房、悉尼北岸Greenwich高端系列（售价200万至600万澳元）、墨尔本Richmond Kennedy Place项目（已售出90%，售价90万至270万澳元） [12] - 公司平均每套房价约为65万澳元 [10] - 购房模式包括退出时支付延期管理费或一次性支付押金等多种组合 [12] 行业趋势 - 澳洲退休住房空置率仅4%，单位平均售价为当地中位房价的59% [11] - 到2040年澳洲75岁以上人口将从200万增至370万（增长85%） [11] - 未来5年仅新增1.2万套，供需严重错配 [11] - 行业竞争者如Scape正洽谈收购Brookfield旗下Aveo业务（10,000套，交易金额超30亿澳元），GemLife即将上市（估值约15亿澳元） [10] - 一半以上新建项目将为多层/公寓式建筑 [10]