行业政策动态 - 西安市住建局发布《西安市住宅品质提升设计指引（试行）》，旨在通过设计标准提升新建商品住宅品质，涵盖住区环境、建筑结构、给排水等9大领域，从安全耐久、舒适健康等4个维度优化住房性能 [1] - 政策适用范围包括西安市（含西咸新区）新建商品住宅及改建扩建项目，强调将理念转化为可落地的设计语言以解决住宅痛点问题 [1] 住区环境优化 - 要求人车分流设计，垃圾收集点与住宅外窗间距≥10米，主出入口预留集散场地并设置快递存放点及监控设施 [2] - 规定非机动车停车场所布局，建议人行主入口附近设置带会客厅功能的封闭型社区大堂 [2] - 细化健身步道、归家路线、绿化覆土厚度及单元门厅设置标准 [2] 建筑安全标准 - 提高局部楼板厚度和悬挑露台荷载要求，鼓励结构设计年限超50年，推荐使用轻质高强材料及高耐久性混凝土等建材 [4] - 推行管线与主体结构分离技术，便于后期维修改造，明确车库转弯缓冲距离、空调外机安放等风险防控细则 [4] - 强制要求高空坠物监控、智能门锁、燃气泄漏报警等安防措施 [4] 全龄友好设计 - 住区需配置适老适幼活动场地，单元门及入户门净宽需满足无障碍标准，每个交通核至少设1部担架电梯 [5] - 鼓励户型灵活可变设计，支持小户型并户可能性，采用干法施工和管线分离技术以提升空间适应性 [5] 智慧化与运维升级 - 提出浮筑楼板、重质分户墙等技术解决噪声渗漏问题，强制同层排水设计和专用排水地漏 [6] - 要求搭建智慧管理平台实现设备智能监测，推广全屋WiFi和智能家居以适应未来趋势 [6] 地域化特色与痛点解决 - 结合西安地理经济特点制定技术措施，在地基处理、建筑构造中融入本地特色 [7] - 针对噪声、渗漏等痛点细化技术指标，借鉴各地经验提升设计实用性，衔接现行国家标准确保可落地性 [8]