楼市拐点，真的来了吗？国庆节前夕，楼市利好政策密集出台：银行下调房贷利率和首付比例，上海、深圳等一线城市逐步放松非核心区域限购。一时间， 蛰伏已久的炒房客蠢蠢欲动，沉寂四年的楼市仅用三天便重燃热火。然而，一线城市放松限购、银行降低利率和首付比例，真的能彻底扭转楼市颓势吗？我 们认为，这只是昙花一现，短期刺激成交量回暖，却无法改变房地产市场长期调整的趋势。 当前楼市拐点难现，源于四个根深蒂固的现实问题： 一、居民资产配置失衡：高杠杆下的"房产依赖症"。 经历二十余年繁荣，房产已占据我国居民家庭总资产的77%，远超西方发达国家的40%。这意味着绝大 多数中国家庭将财富过度押注于房地产，形成高杠杆的"房产依赖症"。未来，只有房价持续下跌，才能逐步降低房产占比，回归理性。因此，楼市拐点并非 近在眼前。 二、供过于求的残酷现实：6亿套住房的沉重压力。 住建部数据显示，我国现有住房约6亿套，若每套住5人，可容纳30亿人口。这还不包括每年数千万套的 新建商品房入市。供过于求的局面已形成，市场已由卖方市场转向买方市场。在如此巨大的供给压力下，房价立即出现拐点显然不切实际。 四、租售比严重倒挂：投资价值缺失的"租房时代"。 租 ...