澳洲房地产市场预测 核心观点 - 澳洲房地产市场预计在2026财年持续增长，主要首府城市房价中位数将创下新高 [1] - 悉尼房价中位数预计上涨7%至1829576澳元，墨尔本上涨6%至1112623澳元，布里斯班和珀斯也将进入百万澳元俱乐部 [1][2] - 住房供应短缺问题持续存在，但市场未见放缓迹象 [1] 悉尼市场 - 悉尼房价中位数预计从1717107澳元上涨至1829576澳元，涨幅7%，12个月内增加112469澳元 [1] - 悉尼对利率下调敏感，可能推动房价在2026年中期突破180万澳元 [2] - 清盘率维持在70%左右，利率下调增强买家信心，竞争加剧将促进房价上涨 [5] 墨尔本市场 - 墨尔本房价中位数预计从1046246澳元上涨至1112623澳元，涨幅6%，结束近2年的低迷 [7] - 市场即将进入稳定复苏阶段，2026财年将完全恢复 [8] - 投资者和买家咨询量增加，利率下调和代际财富转移将推动需求 [10] 其他首府城市 - 布里斯班独栋屋价格中位数预计上涨5%至1093414澳元，公寓上涨5%至701490澳元 [2][4] - 珀斯独栋屋价格中位数预计上涨5%至981808澳元，公寓上涨6%至552487澳元 [2][4] - 阿德莱德独栋屋价格中位数预计上涨4%至1049117澳元，公寓上涨3%至586366澳元 [2][4] 公寓市场 - 悉尼公寓价格中位数预计上涨6%至888822澳元，墨尔本上涨5%至584400澳元 [4] - 布里斯班公寓价格中位数预计上涨5%至701490澳元，珀斯上涨6%至552487澳元 [4] - 公寓成为首次购房者的主要选择，尤其是悉尼市场 [3]