哈尔滨土地市场动态 - 2025年上半年哈尔滨核心城区供地节奏放缓 但6月哈西板块突然释出两宗住宅用地（合计超百亩） 与道里区和谐大道地块形成"西翼供地三角" [1] - 哈西两宗地容积率分别为2 5和2 8 建筑限高80米（约26层） 在主城区土地普遍向高密度开发趋势下呈现罕见的"低密+高层"组合规划 [1] - 哈西作为开发近十年的成熟板块 可供开发净地已屈指可数 此次出让地块容积率低于区域平均水平（约3 0） 预示开发商将瞄准改善型产品 [1] 哈西大街地块分析 - 地块编号230103016009GB00027 占地57 36亩 起拍楼面价4681 79元/㎡ 规划为二类居住兼容商业设施用地 容积率2 5 建筑限高80米 [3][4] - 需配建6班幼儿园 托儿所及养老服务设施 地块内树木较多需保留 或倒逼开发商采用"生长式园林"设计 [4] - 区位优势显著 1 2公里内有凯德广场 2 5公里半径涵盖西城红场 万达广场等商业综合体 教育配套一公里范围内有花园小学等优质资源 [7][10] - 周边二手房市场活跃 君贵·东方瑞景小区均价13025元/㎡ 柒零捌零城仕公馆均价12954元/㎡ 近30天带看量分别达46次和39次 [13] 清华大街地块分析 - 地块编号230103016005GB00031 占地50 35亩 起拍楼面价4334 02元/㎡ 容积率2 8 建筑限高80米 需配建9班幼儿园及托儿所 [15][16][19] - 涉及5套回迁安置房（合计310㎡） 南岗区政府按9000元/㎡回购 地块紧邻公园及何家沟 生态优势突出 [19][22] - 与哈西大街地块共享商业配套 距离凯德广场仅0 8公里 社区底商成熟 [22] 道里和谐大道地块分析 - 地块编号230102030017GB00005 占地42 74亩 起拍楼面价4306 86元/㎡ 容积率2 2 规划性质为二类居住兼容商业设施用地 [25][26] - 随着松北 平房新区配套完善 老城区需通过教育商业资源迭代留住改善客群 避免"高端客外溢 刚需客不足"的供需错配 [26]