老商业综合体现状 - 济南高新区丁豪广场客流量大幅下降 负一层超市和四楼影院尚有人流 其他楼层商铺大量空置[1] - 商场2-3层餐饮品牌集体撤离 年久失修的设施导致环境恶化[1] - 高新万达等新商场涌现后 老旧商场如丁豪广场和银座购物广场竞争力明显下滑[1] 消费模式转变影响 - 线上消费普及导致实体商场整体营业额缩水 老商场受影响更显著[3] - 综合类商场需依靠"吃逛玩"多元盈利模式 但老商场存在基础设施老化 管理体系落后 新品牌入驻率低等问题[3] - 商户销售额下降会引发热门品牌撤离 进一步导致客流流失和设施维护停滞 形成恶性循环[3] 行业转型建议 - 商场应通过减免房租等利好政策激励商户 提升每平方米销售额[3] - 引入热门品牌可重塑商场品牌价值 形成对客群和商户的虹吸效应[3]