南京楼市现状分析 房价下跌情况 - 天润城第十一街区楼盘2017年成交单价高达26179元/平，2025年成交单价普遍在10000元左右，最低跌至8694元/平，市值缩水66.8%，每套房跌145万 [4][5][8][11] - 南京江北某购房者2020年以310万购入商品房，2025年以222.7万出售，亏损170万（含房价、利息、装修等） [15][16] - 南京二手房价格近期小幅下滑，目前单价维持在24000元以上，新房单价稳定在30000元左右 [19][21] 市场供需与成交动态 - 高盛预测中国未来几年新住房需求将下降75% [4] - 南京二手房市场6月20日单日成交85套，环比上涨4.9% [16][19] - 当前南京楼市呈现"以价换量"趋势，二手房交易活跃但价格承压 [21] 购房者心态与市场预期 - 部分网友认为南京作为省会城市，房价下跌有限，周边中产阶层可能接盘 [11] - 另有观点指出社会还贷压力大，前期过度借贷导致当前市场调整 [11] - 购房者案例显示高位接盘者面临严重亏损，部分选择割肉离场以缓解压力 [15][16] 行业趋势 - 商品房价格波动反映市场供需变化，南京楼市整体处于稳定震荡状态 [23] - 当前价格水平可能为刚需购房者提供机会，但需谨慎评估长期还款能力 [23]