亚运村租赁市场供需变化 - 亚运村租赁房源从去年三四百套排队待租降至目前仅40套（桂冠东方14套 亚奥城北区16套 日耀之城10套）[1][7] - 优质房源去化速度极快 平均挂牌3天即成交[1] - 桂冠东方出租房源从年初100多套锐减至不足20套[7][9] 租客偏好与房源特征 - 网红装修风格（奶油风/ins风/中古风）房源最受欢迎 需具备"出片"属性[3] - 四房大横厅户型需求旺盛 桂冠东方该户型已全部租罄[3][5] - 主力租客为网红主播/上班族/企业高管 主播群体偏好大空间放置设备[3][5] 租金价格走势 - 相比去年议价空间收窄 从2000-3000元降至1000元以内[5] - 优质房源年租金上涨1000-2000元 亚奥城143㎡4室以13000元/月成交（去年仅10000-11000元）[5][7] - 较周边世纪城板块同类房源低500-1000元/月 性价比凸显[5] 市场驱动因素 - 板块热度提升 城市界面改善吸引年轻群体聚集[5] - 二手房成交放量致部分房东"租改售" 加剧租赁房源短缺[7] - 亚运村三盘已签约620套二手房 当前在售550套远超出租房源量[9]