上海六批次土拍市场热度 - 五批次土拍中外环外曹路地块溢价率达41.68%创五年新高 [1] - 六批次土拍预计热度仍集中在外环外唐镇地块 [1][3] - 六批次推出8宗涉宅用地含徐汇衡复、静安斯文里等城央地块但外环外竞争更激烈 [3] 唐镇地块核心价值 - 唐镇地块为六批次浦东唯一宅地上次出让由保利发展以32.93亿元竞得楼板价4.4万元/㎡溢价率26.5% [3] - 本次地块占地2.27万方容积率2.3低于周边保利天奕(2.5)和安高·申宸院(2.5) [3] - 地块位于唐镇核心区南面水系环绕形成高端居住氛围 [3] - 直线距离2号线唐镇站约1公里毗邻华发半岛华庭和安高·申宸院等热销盘 [5] 唐镇板块市场表现 - 2023年至今唐镇新房价格从7万涨至8万累计供应3764套房源13次触发积分最高79.44分 [9] - 华发·半岛华庭和安高·申宸院均价7.06万/㎡均三开三罄安高项目认购破千组 [9] - 保利天奕首期开盘认购率197%均价8.04万/㎡触发积分 [9] 上海金城规划前景 - 唐镇地块为上海金城首幅宅地规划面积2.84平方公里含20幅涉宅用地 [7] - 未来供应超7800套房源容积率2.3-2.5目标打造唐镇新一代高品质社区 [7]