不动产登记改革十年进展 - 珠海不动产登记实现从"连夜排队"到"全程网办零跑腿"的迭代变革，2025年将迎来《不动产登记暂行条例》施行十周年 [1] - 珠海出台三项地方标准，包括《存量房转移登记全程网办服务规范》《不动产登记跨境办（港澳）服务规范》《不动产登记跨省通办服务规范》，2025年7月1日实施 [1] 智慧化服务标准化创新 - 珠海"1+N"智慧化服务标准化试点为全国不动产登记领域唯一数字化试点，已形成标准体系 [2] - 三项地方标准具有全国独创性，针对粤港澳大湾区跨境登记需求制定，填补行业空白 [2] - 《跨境办（港澳）服务规范》实现港澳居民"不出关"办理登记，覆盖投资置业全流程 [2] 跨境通办业务数据 - 全国首创二手房"跨境带押过户"，15家港澳银行接入"跨境通办"系统 [3] - 截至2025年6月，与4家香港、11家澳门银行合作，办理跨境抵押登记6156宗（金额762.47亿元） [3] - 港澳居民网办一手房登记超1000宗，身份备案超4000人，信息查询超35000人次 [3] - 澳门新街坊项目"网签即发证"覆盖4000余户，已完成2500套房屋及车位登记 [3] 跨省通办网络扩展 - 《跨省通办服务规范》实现异地"双向"办理，合作城市达28省74市 [4] - 2025年3月与长春签约，成为广东首个对接所有内陆边疆省份的城市 [4] - 2025年6月与揭阳签约，率先实现省内高频业务"全省通办" [4] 不动产信托登记试点探索 - 2025年4月与广东金融监管局研讨信托登记，推动试点落地 [5] - 参考北京股权信托、上海不动产信托试点经验，珠海拟覆盖养老、特殊需求等场景 [5][6] - 信托登记有望激活万亿级不动产市场，解决资产配置与金融风控问题 [6] - 珠海高净值人群与跨境资产需求旺盛，但面临税制障碍、信托机构缺失等挑战 [6]